{"id":4178,"date":"2022-06-27T09:00:00","date_gmt":"2022-06-27T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/es.wubook.net\/blog\/?p=4178"},"modified":"2022-06-27T09:24:47","modified_gmt":"2022-06-27T07:24:47","slug":"consejos-sobre-como-abrir-y-administrar-una-casa-de-vacaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/es.wubook.net\/blog\/consejos-sobre-como-abrir-y-administrar-una-casa-de-vacaciones","title":{"rendered":"CONSEJOS SOBRE C\u00d3MO ABRIR Y ADMINISTRAR UNA CASA DE VACACIONES"},"content":{"rendered":"\n<p>Estimados WuBookers,<br><strong>\u00bfTienes una o m\u00e1s propiedades que te gustar\u00eda comercializar como casa de vacaciones?<\/strong> \u00bfTodav\u00eda tienes dudas? Este art\u00edculo intentar\u00e1 brindar algunos consejos sobre c\u00f3mo abrir y administrar una casa de vacaciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El target<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfQui\u00e9n querr\u00eda reservar una casa de vacaciones en lugar de hoteles o pensiones? En realidad, el <strong>target no es precisamente el mismo  <\/strong>y no es seguro que la principal discriminaci\u00f3n sea s\u00f3lo una cuesti\u00f3n de poder adquisitivo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por supuesto, para la misma cantidad de d\u00edas y hu\u00e9spedes, las casas de vacaciones son m\u00e1s atractivas para aquellos que prestan atenci\u00f3n a los costes.<\/strong> Por lo tanto, una familia de cuatro personas que busque una situaci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica, tranquila, &#8216;hogare\u00f1a&#8217; y m\u00e1s flexible en la gesti\u00f3n para una estancia no tan corta, encontrar\u00e1 en este tipo de oferta un objetivo perfecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero <strong>hoy el mercado \u2013como sabemos\u2013 ha evolucionado, y la vivienda vacacional tambi\u00e9n encuentra adeptos en otros target<\/strong>. Por ejemplo, parejas que busquen una soluci\u00f3n m\u00e1s en contacto con el entorno social del lugar que con los hoteles. Ya hemos hablado de esto en el turismo experiencial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer antes de abrir y gestionar una vivienda vacacional?<\/h2>\n\n\n\n<p>Abrir un negocio nunca es f\u00e1cil. Los requisitos legales y las normas a seguir son siempre de obligado cumplimiento. Para aquellos que comienzan, son una fuente de preocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En el \u00e1mbito de la hosteler\u00eda, <strong>Internet dio un gran impulso y ofreci\u00f3 herramientas que revolucionaron este mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, si tienes la suerte de alquilar una propiedad como casa de vacaciones, tendr\u00e1 m\u00e1s posibilidades si la propiedad se encuentra en un \u00e1rea que ya atrae turistas. Si la propiedad tambi\u00e9n tiene caracter\u00edsticas especiales, como la ubicaci\u00f3n, la accesibilidad y el mobiliario, \u00a1su encanto ser\u00e1 un im\u00e1n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCasa de vacaciones, bed &amp; breakfast o casa de hu\u00e9spedes?<\/h2>\n\n\n\n<p>Estos tres tipos de alojamiento son similares pero no iguales. Las diferencias est\u00e1n reguladas por algunas normas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Los <strong>bed &amp; breakfast<\/strong> requieren una m\u00ednima actividad de servicio de restaurante: el desayuno. Esto se la alternativa es dar a los clientes cupones para desayunar en otros lugares, como la cafeter\u00eda m\u00e1s cercana.<\/li><li>Las <strong>pensiones<\/strong> se componen de hasta seis habitaciones ubicadas en no m\u00e1s de dos pisos amueblados en un mismo edificio, donde se presta el alojamiento y los servicios complementarios.<\/li><li>La <strong>casa de vacaciones<\/strong>, por el contrario, es la soluci\u00f3n m\u00e1s sencilla, sin requisitos de restaurante y sin las limitaciones de las casas de hu\u00e9spedes. Todo lo que se necesita es una casa amueblada disponible para inquilinos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"611\" src=\"https:\/\/es.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Holiday-home-for-couples.jpeg\" alt=\"imagen de una pareja con una maleta mirando fotos en una camara \" class=\"wp-image-4180\" srcset=\"https:\/\/es.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Holiday-home-for-couples.jpeg 900w, https:\/\/es.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Holiday-home-for-couples-300x204.jpeg 300w, https:\/\/es.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Holiday-home-for-couples-768x521.jpeg 768w, https:\/\/es.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Holiday-home-for-couples-600x407.jpeg 600w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspectos t\u00e9cnicos sobre c\u00f3mo abrir y gestionar una vivienda vacacional<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Abrir y administrar una casa de vacaciones tiene pros y contras<\/strong>: entre las ventajas est\u00e1n las ganancias de alquilar la propiedad a turistas, combinada con la conveniencia de invertir en un activo que ya posee y que probablemente no usar\u00eda (como el cl\u00e1sica casa de playa).<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, los inconvenientes pueden no ser insignificantes. En primer lugar, los costes administrativos adicionales son responsabilidad del propietario\/gerente. Si la caldera se estropea o hay un fallo en el sistema el\u00e9ctrico, los gastos corren a cargo del propietario (a menos que el da\u00f1o sea claramente del arrendatario). Adem\u00e1s, en caso de alquileres muy cortos, incluso la administraci\u00f3n ordinaria es responsabilidad del propietario. Gastos como la reparaci\u00f3n de peque\u00f1os desperfectos o la limpieza de la propiedad antes de volver a alquilarla, son siempre responsabilidad del propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n hay impuestos sobre las ganancias y otros costes relacionados con el registro del contrato y la notificaci\u00f3n de la venta del edificio. Tambi\u00e9n hay que sumar el coste de contratar una p\u00f3liza de seguro. Estos no son costos obligatorios, pero son muy recomendables.<\/p>\n\n\n\n<p>Dado que se considera una mera actividad de hosteler\u00eda, basta con que una vivienda vacacional sea propietaria de un edificio habitable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La propiedad debe estar a la altura<\/h2>\n\n\n\n<p>La propiedad debe estar a la altura<br>Por lo que debe ser totalmente accesible y habitable (y por tanto dotado de ba\u00f1o y cocina).<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n <strong>es necesario avisar a la polic\u00eda local de la apertura del negocio<\/strong>, a t\u00edtulo meramente informativo. Entonces ser\u00e1 <strong>obligatorio informarles los nombres de los hu\u00e9spedes dentro de las 24 horas posteriores a la llegada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Independientemente de que est\u00e9 clasificado como profesional o no, se debe emitir un recibo al final del per\u00edodo de alquiler y las ganancias deben declararse como ingresos.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo dicho hasta ahora se aplica a todos, incluso a aquellos que no quieren (o no tienen la posibilidad) de convertir su casa de vacaciones en un negocio. Cada regi\u00f3n tiene sus propias reglas pero, por lo general, a partir de la tercera casa de vacaciones se le clasifica como negocio. <strong>Esto implica la obligaci\u00f3n de abrir un n\u00famero de IVA, notificar la apertura de la empresa e inscribirse para tributar en el registro mercantil.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo gestionar una casa de vacaciones?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como dec\u00edamos, estar ubicado en una zona tur\u00edstica rica y popular te ayudar\u00e1, pero a d\u00eda de hoy puede que no sea suficiente. As\u00ed que entrar en el mundo de la intermediaci\u00f3n web es muy importante.<\/p>\n\n\n\n<p>Muchos solo comienzan registr\u00e1ndose en sitios como Booking o Airbnb, pero pronto se dan cuenta de que es importante que el cliente potencial se haga una idea de la propiedad en su propio sitio web.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, las compras en OTA implican un coste de distribuci\u00f3n, que podr\u00eda evitarse si su sitio tuviera un motor de reservas con un channel manager. <a href=\"https:\/\/es.wubook.net\/page\/hotel-pms-9.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">WuBook puede ofrecerte herramientas de \u00faltima generaci\u00f3n<\/a> pero, sobre todo, queremos darte algunos consejos adicionales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Sinergias<\/strong><br>Establecer sinergias con las oficinas de turismo. Tambi\u00e9n trata de tener algunas ideas m\u00e1s que tus competidores para satisfacer las necesidades de tus invitados. Puede ser un mec\u00e1nico confiable que pueda hacer un trabajo honesto a un autom\u00f3vil con un problema o una bodega  donde puede dirigir a tus invitados para una velada especial: todos estos son aspectos que contribuir\u00e1n a su reputaci\u00f3n, tanto real como en l\u00ednea.<\/li><li><strong>El cuidado<br><\/strong>Los turistas no eligen casas de aspecto desali\u00f1ado que adem\u00e1s inducen a los hu\u00e9spedes a cuidar poco el interior, lo que conduce a una peligrosa espiral de creciente deterioro. Con un poco de gusto y creatividad, puedes ofrecer una casa bien amueblada sin invertir grandes sumas de dinero.<\/li><li><strong>La actitud<br><\/strong>Las relaciones humanas son importantes. Sea un mentor discreto para sus invitados, ay\u00fadelos a experimentar lo mejor que su \u00e1rea tiene para ofrecer.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"611\" src=\"https:\/\/es.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/friends-in-a-holiday-home.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4182\" srcset=\"https:\/\/es.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/friends-in-a-holiday-home.jpeg 900w, https:\/\/es.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/friends-in-a-holiday-home-300x204.jpeg 300w, https:\/\/es.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/friends-in-a-holiday-home-768x521.jpeg 768w, https:\/\/es.wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/friends-in-a-holiday-home-600x407.jpeg 600w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Remarcando&#8230;<\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez seleccionadas las OTAs en las que vender, notar\u00e1s que tienes la opci\u00f3n de subir im\u00e1genes. Solicite la ayuda de un profesional para proporcionarle las fotos que mejor <strong>transmitan el ambiente de su casa de vacaciones. Esta inversi\u00f3n ser\u00e1 esencial para construir un sitio web a la altura de las expectativas<\/strong>. Probablemente estas fotos se usar\u00e1n durante a\u00f1os tambi\u00e9n en folletos y volantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Evaluar si tiene sentido hacer un sitio dedicado. Existen varios sistemas, incluso econ\u00f3micos, para presentar su propiedad en la web. Sin embargo, si el flujo de clientes lo permite y\/o el n\u00famero de viviendas vacacionales que gestiona es tal que necesita un sitio m\u00e1s potente para gestionar el check-in y el check-out, elija soluciones que le quiten parte del trabajo de encima y comunicarse directamente con las OTAs, manteniendo en todo momento disponibilidad y precios actualizados.<\/p>\n\n\n\n<p>Dado que la publicidad es el alma del comercio, <strong>recuerda que destinar presupuestos para publicidad digital ser\u00e1 fundamental.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Mientras lees, hay muchos aspectos que podr\u00edan hacerte reconsiderar si comenzar o no a convertir tu propiedad en una casa de vacaciones. Pero este tipo de negocio proporciona una buena fuente de ingresos con poca gesti\u00f3n en comparaci\u00f3n con los que tienen que mantener propiedades como hoteles o bed and breakfast. Cultiva tu sue\u00f1o y trata de construir experiencias memorables para tus clientes, ellos se convertir\u00e1n en los mejores embajadores de tu negocio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimados WuBookers,\u00bfTienes una o m\u00e1s propiedades que te gustar\u00eda comercializar como casa de vacaciones? \u00bfTodav\u00eda tienes dudas? 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